珠海一小区开拓层被开发商改建！业主质疑官方说法“打架”
南皆讯 近日，珠海湖湾大厦的业主王女士（假名）有点憋闷，“咱们小区业主共有开拓层，却被隔成格子间作为公寓出租，还有的被作为办公室出租，投诉了好几次皆迟迟无法惩办”。
开拓层究竟归谁，开发商改建举止是否合规？小区业主拿着香洲区住房和城乡开拓局“属于业主颠倒部分”陈诉，以为归整体业主通盘。但珠海市不动产登记中心的魄力却是“地价已交清，销售左券未商定，不可浅显判定该开拓层为整体业主共有”。
咫尺，香洲区狮山街谈劳动处王法办已再次向职能部门发函条款明确湖湾大厦开拓层的产权权属、用途等要津问题。
业主投诉：上千平素米的开拓层被占用
王女士在湖湾大厦住了20多年，是这里的老业主了。据王女士先容，湖湾大厦是一栋商住一体的老少区，1至4楼为商铺，5楼以上为住宅，商用层与住宅层中间有一层层高2.2米把握的开拓层。
“起始关于开拓层，好多业主其实不知谈，自后发现大厦里改建的光棍公寓，才知谈开拓层的存在。”王女士告诉记者，咫尺开拓层加建了一些砖墙隔成房间，东栋开拓层现由一家想象公司在使用，西栋开拓层由两家公寓和一家电梯公司在使用。
王女士说，开拓层应该属于整体业主通盘，当今不但被占用，还进行改建，且一侧的大门还被封堵，滋扰了业主的权益，还形成了消防隐患，是以业主们便向联系部门进行了投诉。
记者在业主提供的《商品房屋产权权属讲明书》上看到，湖湾大厦的产权东谈主为珠海经济特区香洲石油化工公司，且上头明确标注开拓层面积为1529.03平素米。
记者造访：开拓层被手脚公寓、办公室使用
4月24日，记者来到湖湾大厦开拓层，西栋开拓层被分割成一间间公寓，一米多宽的过谈，略显阴暗。沿着过谈的窗子上晾挂着衣物和物品，在公寓的不锈钢门上还张贴着租客的注重事宜。据统计，这么公寓约略有三十多间。而东栋开拓层则被装修成了办公室在使用。
业主还向记者提供了东栋开拓层的《办公场合租出左券》，左券中出租方为珠海市大洲石油化工公司，承租方是一想象公司，租出期限为10年。记者在爱企查上看到，珠海经济特区香洲石油化工公司和珠海市大洲石油化工公司的法定代表东谈主为兼并东谈主，且还担任珠海市香洲湖湾大厦物业管制有限公司等公司股东。
湖湾大厦的开拓层权属究竟归谁，又是被谁出租？本日，记者来到湖湾大厦物业服务中心广东明城物业了解情况。据该物业主任先容，之前城管部门照旧张开了窥伺，也找过联系使用方作念过笔录，她了解到开发商是在补完地价后才进行处置的，更可贵情况可找联系部门了解。“属于谁，没方针界定，谁在使用，我不明晰……”该物业主任示意。
陈诉
香洲区住房和城乡开拓局：开拓层属于业主颠倒部分
针对湖湾大厦业主的投诉，珠海市12345热线曾回复：经照应香洲区住房和城乡开拓局，湖湾大厦开拓层产权解析，属于业主颠倒部分，不触及各人收益问题，非物业统辖鸿沟。
珠海市不动产登记中心：不可浅显判定为“整体业主共有”
为了查明事实，狮山街谈王法办曾在2024年2月6日，向珠海市当然资源局发函了解湖湾大厦开拓层联系问题。
2月26日，珠海市不动产登记中心回复称：一、湖湾大厦于2002年确权，其中第五层为开拓层，面积1529.03平素米，地价已交清，档案中未见开拓层改功能的联系文献。
二、“整体业主共有”系2006年颁布的《物权法》提议的见识，在此之前的联系律例莫得明确划定开拓层属于整体业主共有。本案开拓层确权档案中有单独忖度建筑面积，该部分面积莫得作为公用建筑面积进行分管，该项方针销售左券未对开拓层产权进行联系商定，故不可浅显判定该开拓层为“整体业主共有”。
三、湖湾大厦第五层2002年确权时登记功能为开拓层，产权东谈主应当按计划批准的用途使用，不得私自改动功能。开拓层分割出售必须由产权东谈主肯求经联系部门批准高兴方能实践，确权档案中未见联系肯求、批准文献。
香洲区狮山街谈劳动处：权属不清，发函条款职能部门明确
湖湾大厦开拓层的权属以及用途性质成了惩办问题的要津地方。5月8日，记者来到香洲区狮山街谈劳动处了解情况，狮山街谈王法办联系妥当东谈主向记者先容了之前的窥伺情况。
据窥伺，2000年珠海经济特区香洲石油化工公司建成湖湾大厦后，将开拓层加建砖墙用作公司职工寝室使用，后珠海经济特区香洲石油化工公司将开拓层进行了分割处理。在接纳计划窥伺时，开发商妥当东谈主称公司按照办公功能向国土部门补交了地价款，该开拓层不属于业主共有部分，但均未能提供联系讲明材料。
“交钱了，莫得办证，这个房产证即是要津，上头会明确权属和用途，究竟是住宅，照旧办公？”王法办联系妥当东谈主示意，他们正在向珠海市当然资源局拟第二份文告函，条款职能部门明确湖湾大厦开拓层的产权权属、用途、性质，积极鞭策问题的惩办。同期，他也建议业主不错通过司法蹊径惩办此事。
讼师说法：开拓层的功效关于权属认定卓越要津
据广东省房地产磋商会副会长、广东国鼎讼师事务所高档结伴东谈主廖建勋讼师先容，针对湖湾大厦开拓层的问题，领先要分析开拓层的功能是什么，若是开拓层功能是用于开拓、各人顺序的初始堆放，以致有消防或者隐迹的功能，那一般来说属于共有部分。凭证以往的一些联系判例，好多法院亦然将这种开拓层或者隐迹层，作为小区业主的共有部分来进行认定的。
廖建勋讼师以为，此类纠纷触及到开发商、物业公司以及承租东谈主等多方利益，领先建议通过协商的形状进行惩办。若协商不成，也不错通过下层政府或者联系行政部门进行长入，幸免矛盾的激化。终末的施助时代即是诉讼，对开拓层进行确权。但若是是小区业主拿告状讼的话，若是有业委会，不错通过业委会的口头拿告状讼。若莫得业委会，则需颠倒面积和东谈主数过半的业主表决高兴才不错拿告状讼，以个东谈主口头无法拿告状讼。
“南皆接到办”栏目出品
统筹：南皆记者 朱鹏景
采写/照相：南皆记者 陈栋 实习生 张靖华
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